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申请廉租房的具体流程：1、领表填表。符合规定条件的家庭，向户口所在地的街道领取申请表并按要求填写相关内容。2、提交材料。申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请......
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应提交下列材料：（1）房地产租赁审批书；（2）租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；（3）委托代办的（包括自然人......
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先......
关于租房税费，需明确以下事项：房地产税按租金收入12%征收，从出租第二个月开始；城镇土地使用税按房屋实际占地面积计算；营业税以租金收入5%为基准；城建税根据所在地区不同，税率为7%、5%和1%；印花税按租赁金额千分之一征收；个人所得税计税税率为20%。
在签订租赁合同后的次日，租户仍享有退租的权利，但需遵循合同中的赔偿条款。 此外，若双方协商一致或租赁物存在健康风险，租户有权提前解除租赁关系，并无需承担赔偿。需要注意的是，这些特殊情况下的退租权利，可能因地区或具体合同条款而有所不同，因此建议在实际操作中咨询专业律师或房地产机构，以确保权益得到保障。
对于符合申请资格的人士，可办理相关手续。需满足：无固定住所或住房面积低于标准，经济及家庭财务状况符合政策要求。外来务工人员需连续稳定工作满足政策年限。具体条件由地方人民政府住房保障主管部门制定并公布。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
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在未签署租赁合同的情况下，应尽快完善合同以保障权益。租赁期限超出六个月，未签正式合同将导致租赁关系不明确，转为不定期租赁，双方可随时终止。签订书面租房合同对维护各方权益至关重要。
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公房拆迁时，承租人享有拆迁补偿款的权益。如租赁关系终止，承租人可主张损失赔偿。若双方存在争议且协商无果，承租人有权要求合理安置，并支付迁移过程中的各项费用作为补偿。这一规定确保了承租人在面临拆迁时能够得到公正对待，并保障其合法权益不受侵害。承租人可以据此积极维护自身权益，确保在拆迁过程中得到妥善安置和合理补偿。
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房东擅自扣留押金并取走物品属违法行为。涉及租赁关系和财产权争议，应先尝试友好协商或诉讼解决押金问题。对于取走物品，未经授权擅自取用他人财物可能构成盗窃或侵占，涉案金额达法定标准（通常3000元）将面临刑事指控。请遵守法律，尊重他人财产权，以和平、理性方式解决纠纷。
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房屋租赁协议中，承租方享有多项权益保护。如按约定或物品特性使用，失当造成磨损或损失，承租方不担责。物品需保养维护时，承租方可督促出租方及时完成。经出租方许可，承租方可改良或增添附属设施，甚至转租给第三方。这些条款全面保障承租方权益，提供便利。
