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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
面对邻居侵占公共区域的问题，业主可向物业服务机构投诉，要求其采取制止措施并发出整改通知。如无效，可向行政管理部门报告，让政府依法处理。同时，业主也有权向城乡规划部门反映，寻求妥善解决。
若物业管理公司侵害业主权益，业主应先尝试与其理性沟通解决。若沟通无果，可向社区委员会或司法机构求助。物业服务中若出现违反治安、环保、消防等法规行为，物业方应立即采取合理措施制止，并上报行政主管部门，全力配合处理。确保业主权益得到保障，维护社区秩序与安全。
建议先与业主委员会沟通协商，监督提升物业服务水平。若无果，合同期满可解约并寻求其他物业公司。若服务极差，应收集证据证明物业公司违约，向法院提起诉讼要求全额退还物业费用。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在尚未交付使用的房产中，物业服务由建设单位进行选择和任命，并且会与选定的物业管理公司签署前期物业服务协议。值得注意的是，物业费用亦是由建设单位承担。对于住宅类物业，建设单位应依照相关法规，通过公开招标的方式来选拔合适的物业服务企业。
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向相关部门投诉物业服务机构可按以下步骤进行：首先，向当地物价管理局投诉，因其对初期收费批准负责监管；其次，向房地产管理局投诉，作为行业主管部门，有权处理违规行为；最后，如权益受损，可向消费者协会投诉。
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通常情况下，购房者应按照购房款项总额的2%-3%缴纳房屋维修基金；或者参照在开发商处购置房产并进行产权过户过程中所产生的总房价进行计算，依照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%至8%，拟定具体收费标准。
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购房者应首先采取积极措施敦促开发商按期交付财产，若经过催告之后，开发商仍然未能在规定期限内遵守承诺，那么当事人有权决定解除此项房屋买卖契约。同时，购房者也有权力要求开发商承担退还双倍订金或者其他在签订合同时已经明确规定的相关违约责任。
