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北京市兰台（西安）律师事务所
张雯婷律师，长期躬耕于合同债务、婚姻家事服务领域，具有扎实的法学知识和丰富的实践经验，逻辑思维严谨，从业以来秉承“维护委托人合法权益为己任”的服务理念，受人之托，忠人之事，本着专业的工作态度，披荆斩棘的工作精神，竭诚为委托人提供优质、高效的法律服务，为委托人排忧解难。
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离婚时，房贷未还完的，财产分配得参考购房时间、还款资金来源等。婚后买房且没特殊约定的，即使是一方在还房贷，那也属于夫妻共有财产。在分割财产时，会考虑双方的贡献大小、房屋增值等情况，一般会倾向于把房子判给实际居住或更需要的一方，得房方则要给另一方一定的补偿。
在处理离婚按揭房的分割问题时，需要综合考虑多方面因素。首先，购房款的支付比例是一个重要的考量因素。如果一方支付了大部分购房款，那么在分割房产时，这一方可能会获得更多的份额。其次，婚期的长短也会对分割结果产生影响。一般来说，婚期越长，夫妻双方对房产的贡献就越大，因此在分割时应该给予相应的考虑。此外，双方的经济实力也是一个重要的因素。如果一方的经济实力更强，那么在分割房产时，可能会获得更多的份额。在婚后共同出资贷款购房的情况下，如果房产价值均分，那么贷款也应该共同承担。如果一方在婚前购买了房产，并且在婚后共同还贷，那么另一方对共同还贷及增值部分有权主张补偿。
在婚房产权归属上，若仅有一方注册登记，未有证据证明另一方贡献，房产通常判给注册方。婚前一方付首付，共同还贷但未办产权证，法院在无共识时，不轻易判定所有权，会根据实际情况判定居住权。取得产权后，争议方可再诉。
在婚房产权归属上，若仅有一方注册登记，未有证据证明另一方贡献，房产通常判给注册方。婚前一方付首付，共同还贷但未办产权证，法院在无共识时，不轻易判定所有权，会根据实际情况判定居住权。取得产权后，争议方可再诉。
夫妻共同购买但贷款未清的房屋，法律明确：首先，剔除婚期内支付的款项；其次，产权方需对未产权方支付价值的一半及贷款负责；婚前按揭购房并已取证者，婚后增值及共同还贷视为共有；婚前部分付款婚后取证，贷款后共同还款的，需区分婚前婚后财产进行分割。
