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中国农村离婚房产分割主要依据五种情况：1）婚前一方自建房屋，婚后共同居住但无其他约定的，归原所有人；2）婚前建房债务婚后用共同财产偿还的，房屋归原所有人，需补偿对方；3）为子女婚房而建，视为父母赠与，一般平均分配；4）婚前双方家庭合建的房产，视作共同财产；5）婚前家庭共有或父母房产未明确夫妻所有的，不属于共同财产。婚后家庭投资建设的房产，需判定夫妻财产份额进行分割。
根据相关法规，宅基地仅限本村村民使用。子女若转为城镇户籍，将失去宅基地权益。父母离世后，宅基地由村集体处理。但宅基地上的房屋可由子女继承，期间宅基地可正常使用。 依据《中华人民共和国民法典》，宅基地使用权有明确定义，并需遵守土地管理等相关规定。遗产指公民去世后的合法私有财产。
农村自建房在离婚诉讼中的分割通常涉及以下情况：婚前个人筹建且共同居住的，通常认定为个人财产；父母为子女建造并共同居住的，通常视为共同财产，除非另有约定；共同出资建设但以一方名义获得审批的，一般认定为该方家庭财产，需返还资助款项；共同居住并以子女名义申请的，视为共同财产。特殊情况如婚后共享住所但未正式分家析产，不涉及财产分割。离婚时，应根据双方投入比例确定房产所有权。
婚后共同建造的建筑物为夫妻共同财产，离婚时可均等分配；婚前男方独立出资建造的房屋，且宅基地使用权凭证登记为男方，根据最高法解读，此房产为男方婚前个人财产，离婚时不应平均分配。
遵循相关法律和行政程序，申请人需向村委会提出宅基地过户申请，再由国土资源局调查处理。宅基地不可继承，但上面的建筑可依法传承。非集体成员失去宅基地继承权，房屋可作为遗产由子女继承。
