徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
"阴阳合同"是二手房交易中为避税签订的低价合同，看似双方受益，实则隐藏风险。卖方面临买方可能按协议低额付款的法律纠纷，买方则可能因低价暴露于税收调查和产权问题。这种做法实质上不合规，潜在法律后果严重。
小产权房屋退房需双方协商一致，否则违约方需支付违约金。依法订立的合同具约束力，各方须履行承诺，不得擅自修改或撤销。违约行为将承担法律责任，并受法律保护。
"一房二卖"时，房屋所有权归属遵循：1)订约时间决定优先；2)先签合同者享有所有权，后签者可索赔；3)占有房屋者有权完整物权；4)已履行合同者优先；5)已登记所有权者优先于未登记者。判定时考虑合同顺序、付款情况及网签等综合因素。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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关于房产证未取得的房屋交易合同效力问题，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国房地产管理法》，此类合同如违反行政法规的强制性规定，应视为无效。无产权证的房屋买卖行为本质无效。
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农村地区，已取得产权证且满五年的拆迁安置房可合法销售。安置房是为保障被拆迁住户权益，由国家在城市道路和其他公共设施建设中建造的住宅。买卖此类房屋时，建议在产权证颁发后办理交易和过户手续，或在交易过程中进行公证。
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遵循东莞公积金异地贷款政策，深圳缴存公积金的职工只要符合条件，即可在东莞购房贷款，不再受户籍限制。首套和第二套住房最低首付比例统一为40%。个人最高可贷50万元，夫妻双方最高可贷80万元。因此，纯公积金贷款个人可购83万元房产，夫妻联合贷款可购133万元房产。但需满足五项条件：购买自住住房、正常足额缴存公积金超六个月、无未偿住房公积金贷款、提供认可担保手续、符合其他贷款规定。
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房屋买卖贷款流程如下：先选按揭服务公司和贷款方案，并查询住房公积金情况；再签房屋买卖合同，准备贷款资料，通过贷款资质审核后签贷款协议；接着办理公证、保险等，按规定办理房屋所有权转移和抵押登记；最后，等待银行放款。整个流程需严谨、规范，确保贷款顺利发放。
