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拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，包含货币补偿（专业评估定价）、产权调换（价值或面积标准）两种方式。货币补偿通过精确评估确定补偿金额；产权调换则有按产权价值等值置换（价值标准）和按建筑面积置换（面积标准）两种形式。实际操作中，可能采用混合补偿。
房屋拆迁补偿有货币结算、产权置换和综合补偿三种方式。货币补偿基于专业评估，包括市场评估价（参照专业机构的公平市场价格）、商品房交易均价（区域平均价）和重置价（新建同等效用房屋定价）。产权置换分为异地安置（在别处建房调整产权）和回迁安置（原址重建，按比例置换产权），以实现等值补偿。
拆迁补偿包括房屋构造、使用年限折旧的直接补偿，用于弥补经济损失；搬迁周转费解决居住不便；奖励性补偿鼓励配合。区分国有和集体土地，补偿细化。城市按房产证、区域评估定价，农村则参照宅基地权证、用地证及国土局数据计算。整体标准基于法律法规和实际执行。
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北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历，已取得北京市律师执业证，就职于北京中银律师事务所，擅长房地产及建设工程常法及诉讼，其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷；具有多家副部级、房地产企业常法工作经历，并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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农村房屋拆迁补偿中，人头费用的计算基于被征收房屋面积和评估单价。补偿金额=评估单价×房屋面积。若被征收人在约定时间内签约并搬迁，政府将按评估单价的80%补贴不足45平方米的部分。具体额度需按实际情况计算。
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针对残疾人房屋拆迁，政策特别考虑：贫困及特别困难残疾人产权调换安置享优惠；房屋拆迁赔偿根据房屋结构和折旧程度分级计算；按月发放周转补偿费以弥补临时生活不便；奖励性补偿费根据地方实际和政策导向确定。补偿款计算公式为：拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地总面积+被拆迁房屋重置成新价。
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拆迁后，房本上的产权人变为儿子和儿媳。关于女儿是否享有权益，需考虑农村宅基地产权分配。在我国，宅基地属于村集体所有成员共有，非私有财产，因此无法确切继承。只有村集体成员才能享有宅基地使用权。若女儿想拥有祖籍地宅基地使用权，需将户籍迁入村集体。因此，女儿在此情况下不享有直接权益。
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涉及营业执照的自建房拆迁补偿包括房屋赔偿、营业损失、设备搬迁和维修等。赔偿标准不统一，常见的依据有房屋所有权证登记用途或有效期内且合法的营业执照，按营业用房标准补偿。
