购房时,认购协议书可以代签,但是代签的法律效果,应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定,如果买房人委托卖房人签订合同的,合同是有效的。但是,代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料: 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚,夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身,身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来,是开发商恶意违约,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为,开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
上海博象律师事务所
李晶律师,上海博象律师事务所律师;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;擅长公司经营,知识产权,股权纠纷,征地拆迁,各类合同纠纷,房产纠纷,劳动用工,刑事辩护,法律培训。 熟悉全国各地法院,诉讼以及非诉讼代理单位:美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理(上海)有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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工作几年后,可以申请公积金贷款购房。单位缴纳公积金的员工,需连续缴纳六个周期后,可申请贷款。自主缴纳的个体户,需全额缴纳满一年后方可申请。连续足额缴纳六个周期的员工也可申请个人住房贷款。曾在其他地区缴存但现地未满六个月的员工,可综合计算缴费年限。
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购房时,公积金可支付首付款,但仅适用于保障性住房。非保障性住房需先自付首付款,后提取公积金。购买二手房时,公积金不可直接支付给卖家。申请公积金贷款期间,公积金不可挪用。可先行借款支付首付款,待贷款发放后,用公积金偿还。
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购房时,居民可提取公积金,但需注意额度限制:购买商品房,提取额度不超实际支付费用或上月公积金余额;购买二手房,不超实际支付费用(以契税完税凭证为准)或过户后上月公积金余额;购买单位房改房或经济适用房,不超实际支付费用(以房改部门收据为准)或购房合同签订时上月公积金余额。
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支付首付后,贷款未批,首付款能否收回需视情况而定:如因开发商无预售许可证或出售非经营性现房,购房者有权索回首付款及赔偿;因购房者资料不全、信用问题导致房贷失败,可解约但需支付违约金;政策变动导致房贷停滞,可与开发商协商退房退款;银行原因如额度紧缩,可解约无需支付违约金。具体是否支付违约金或其他费用,需结合合同条款和实际情况评估。法律依据为《中华人民共和国民法典》及《个人贷款管理暂行办法》。