购房时,认购协议书可以代签,但是代签的法律效果,应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定,如果买房人委托卖房人签订合同的,合同是有效的。但是,代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料: 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚,夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身,身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来,是开发商恶意违约,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为,开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
上海博象律师事务所
李晶律师,上海博象律师事务所律师;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;擅长公司经营,知识产权,股权纠纷,征地拆迁,各类合同纠纷,房产纠纷,劳动用工,刑事辩护,法律培训。 熟悉全国各地法院,诉讼以及非诉讼代理单位:美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理(上海)有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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签订商品房预售合同时,需注意以下几点:确认开发商有预售许可证,审查合同条款的公正性和合理性,明确房屋交付条件和延迟交房的违约责任,规定面积误差的处理方案,并及时办理相关登记手续。此外,要注意土地使用权年限可能已缩短。
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关于房屋所有人去世后房地产的买卖,依据《中华人民共和国民法典》第五十九条,需先完成继承转移手续方可出售。需携带房地产权证、继承公证书等文件到房地产交易中心办理继承登记,注明已故共有人的姓名及份额。经三分之二以上共有人同意后,与买家签署合同并核定税收,完成转让。
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当开发商延期交房时,消费者有权解除房屋买卖合同。消费者应先发出书面催告,若开发商在催告后三个月内仍未交房,则消费者有权退房。开发商需退还购房款、利息及违约金。若开发商虽延期但后来交房,消费者不能要求解除合同,但可要求违约金赔偿。
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面对购买拆迁安置房遭遇的欺诈行为,应首先了解相关法律,寻求专业律师的建议。若决定通过诉讼解决,务必准备充足的证据,如个人身份证明、授权委托书和起诉状等。在提起诉讼前,务必搜集完整证据,撰写详细起诉书,并准备好证据清单和身份证复印件。