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小产权房不能买卖。指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 “小产权房”并不是法律概念，是人......
在中介签的购房合同可以反悔，但是违约方需要承担违约责任。 根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等......
在中介签的购房合同可以反悔，但是违约方需要承担违约责任。 根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等......
具体情况需案例分析。房屋抵押贷款需按规定提供抵押品，涉及购房人、开发商和银行三方。此贷款在保留购房人原有住房作为抵押担保下，由银行直接支付款项给开发商，开发商承担连带担保责任。
在房地产交易中，契税缴纳涉及不同情形。首套房且建筑面积不超过90平方米，税率为1%；90至144平方米之间，税率为1.5%。特殊情形如建筑面积大于等于144平方米、非首套自住房、非住宅物业或非普通住宅，税率均为3%。
购买司法拍卖房产是可行的，但需充分了解信息，如一次性支付要求。在决策前，应深入研究公示信息，确保购买合法公正。关键要素包括：土地使用权类型与期限、是否办理不动产证书、税费是否拖欠。务必谨慎行事，维护自身权益。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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天津择鑫律师事务
天津择鑫律师事务所成立于2012年，是经天津市司法局审批依法成立的合伙制律师事务所，也是天津市成立较早的综合性律师事务所之一。成立至今服务过的客户数量超20000+。 建所10余年来，始终贯彻最大程度维护客户利益的执业宗旨，为多家国企，央企，大型民营企业提供专业的、全面的、务实的法律及商务解决方案。律所的服务赢得了广大客户的高度赞誉和社会各界的充分肯定。
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针对延期交付房产所产生的违约罚金，可以通过双方积极的协商来解决，亦或选择利用法律途径提起诉讼。在开发商未能按期履行交房义务的情况下，受害方有权依照已缴纳的房款总金额乘以同期银行贷款利率以及实际逾期天数，作为索要违约罚金的依据进行索赔。
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首先是寻求双方之间的和解，这需要遵循平等互利的基本原则，通过私底下的沟通交流以达成共识；如果未能成功和解，那么便可以考虑邀请第三方机构介入并协助解决相关问题；若协商仍然无法达成一致意见，则应当遵循房产合同中的具体约定，将之提交给相应的中立机构进行仲裁判断。
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首先，如果房屋买卖合同已经明确规定了违约金的金额，则应按照该约定执行，但值得注意的是，所约定的违约金不得超出因违约行为所导致的实际经济损失的百分之三十；其次，若房屋买卖合同中并未就违约金的金额作出明确规定，那么便应当根据因违约行为所导致的实际经济损失为依据。
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购房者有权选择退房。只要开发商未能按照相关法律法规所规定的期限完成房屋交付工作、且购房者已在合同约定的终止日期之前提出了相应催促要求，那么，当开发商在三个月内仍然无法实现房屋交付之时，业主便可依法行使退房权利。
