1、延期交房起诉有效期根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新......
四年时间了还没拿到房子,未满四年的房屋买卖合同解除方法是:1、可双方协商一致进行解除,通知到达对方时解除房屋买卖合同;2、房屋买卖合同的解除意味着双方财产的返还或权利的恢......
北京盈科(上海)律师事务所
王文静律师,上海知名高校硕士学位,专长于婚姻家事、刑事和公司商事法律服务。执业以来,为数百位当事人提供优质法律服务,积累了大量的案件成功经验,获得当事人好评。在处理离婚纠纷案件中,尤其擅长处理复杂的房产分割、股权分割、子女抚养权等疑难复杂问题。同时,王律师担任多家内资、外资公司及企业集团的常年法律顾问,在公司商事争议解决、股权激励、股权纠纷、投资并购等领域经验亦十分丰富。
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购买现房,我们将快速办理房产证并交付;购买期房,交房时领取房产证,开发商或销售机构会告知交房日期。项目启动至交房约1-2年,之后可取得房产证。贷款购房时,银行不扣押房产证,仅保留他项权证作为土地证的一部分。贷款后,他项权证由银行保管。一次性支付则拥有完整房产证和土地证。未还清贷款前,房屋不得交易。
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购买抵押房产时,需考虑风险因素:业主应前往房屋土地管理局核实抵押权人和期限登记;向抵押权人提出书面请求,签署正式协议同意转让房产;缩短购房到过户时间,避免风险;为保证资金安全,直接将购房款项支付给上家贷款银行,防止其他用途损失。
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遇到房产证争议,当事人可以首选友好协商。若开发商违约或涉嫌欺诈,当事人有权要求解除合同并追究其责任。同时,当事人可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼,维护自身权益。
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在保障自身安全的前提下,应严肃处理证据,进行公正公平的法律援引。当权益受侵害时,应选择合法理性方式解决问题,借助公共权力维护权益,避免冒险转为犯罪者。妥善保存与交易和争议相关的证据,如买卖合同和支付记录。人民法院负责审理各类民事诉讼案件,并依法裁决。