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上海市锦天城（苏州）律师事务所
嵇成吉律师简介 合伙人 | 上海市锦天城（苏州）律师事务所 作为上海市锦天城（苏州）律师事务所的合伙人，嵇成吉律师以其深厚的法律功底、富有激情的执业精神以及超过6年的丰富从业经验，致力于为客户提供全方位、高价值的法律服务。嵇律师毕业于苏州大学法学院，获法律硕士学位，并持有中国执业律师资格证、证券从业资格，以及通过专利代理人考试等多项专业资质。他精通中文和英文，能够为国内外客户提供精准、高效的法律支持，尤其在房地产与建设工程、制造业、劳动争议及婚姻家事等领域展现出卓越的专业素养。 嵇律师的执业经验覆盖多个关键行业，以解决复杂法律问题和实现客户商业目标为核心。在房地产与建设工程领域，他常年为多家建设工程公司（总承包单位）提供合规审查、风险防控咨询及诉讼服务，帮助企业规避潜在法律风险，确保项目顺利推进。在劳动争议方面，嵇律师为某大型物业集团公司提供劳动用工风险防控与谈判支持，有效降低企业用工纠纷，维护了和谐的劳资关系。此外，在制造业领域，他成功代理了多起代表性案件：例如，为某知名化工企业追回巨额货款，并协助其成功进入某全球知名手机厂商的胶水供应商库，显著提升了客户的商业竞争力；同时，为某知名纺织企业实现类似成果，不仅追回大额资金，还助力其进入全球知名手机供应商体系，彰显了嵇律师在商业纠纷解决和战略合作中的卓越能力。 除了企业法律服务，嵇律师在婚姻家事领域也展现出高度的同理心和专业技巧，致力于为个人客户提供温暖而理性的法律支持，帮助解决家庭纠纷，维护客户权益。他始终以“客户至上”为原则，将法律知识与实战经验相结合，为企业客户和普通民众提供定制化解决方案。 嵇成吉律师以专业严谨的态度和富有激情的服务精神，赢得了客户的广泛信赖与赞誉。无论您面临复杂的商业挑战还是个人法律需求，他都将以卓越的能力为您保驾护航。欢迎联系嵇律师，让他成为您法律道路上的可靠伙伴
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个人房产抵押给他人逾时如何处理关于房地产抵押期限届满的相关事宜，我们需要采取以下措施进行妥善处理：首先，在抵押期间所贷之款全部清偿完毕之后，抵押人有义务前往房屋所在地区的交易所办理注销手续；其次，若该房产在抵押期满仍未能如期履行还款责任，则银必依据贷款协议向当地司法机构提出诉讼申请，由法院依据审判结果启动法定程序进行房产拍卖。
当然可以。拥有按揭贷款的房子完全有权通过进行资产再次抵押的过程来筹集资金。具体来说，所谓按揭购房就是指投资者利用原先购买房产时赋予银行的使用权和责任，以此为基础向银行申请贷款资金用以完成房款的支付，而此类交易的核心环节便是执行抵押程序以确保所购房产能够为银行提供充分的经济保障。考虑到这些因素，银行自然会根据合同规定的条件成为房子的抵押权益方（即按揭人）。
住房贷款可申请二次抵押，但需遵循严格规定。申请时，抵押房屋及相关条件需满足苛刻要求，通常限于保值增值潜力大且地理位置优越的房产。尽管房产已抵押，个人仍可正常使用，只需按时还款。但抵押后，房产转让或变更所有权将受限，未经抵押权人同意，不得随意处置产权。
当借款人未按期偿还贷款时，银行通常会先进行电话催收甚至上门催收，在催收未果的情况下，银行会向法院申请冻结该房产，然后启动拍卖程序。如果在处置过程中，借款人不予配合，银行可向法院申请强制执行。
在此情况下，双方需签署抵押借款协议并前往房产局办理抵押手续，包括他项权力登记。贷款方收取他项权证，无需持有房产证原件。贷款条件包括年龄限制、稳定职业与收入、抵押房产的认可和共有人同意等。房产需无其他抵押、未列入拆迁计划，并具备房产证和土地证。抵押财产所有者可为当事人或他人，需提供书面承诺书并签字确认。
