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北京市炜衡(无锡)律师事务所
吴小亮律师多年来致力于离婚、第三者财产返还、恋爱同居析产、继承、遗赠、家族财富规划及企业传承等专精业务的研究与处理，为当事人量身定制最优的法律服务方案。善于根据当事人的诉求及案件特殊性，为客户设计针对性谈判思路或诉讼策略，对婚姻家事案件的处理拥有其独到的见解与方法，尤为擅长处理疑难复杂案件。 在无锡乃至江苏各地均有大量成功案例，获得了众多当事人的好评与良好的社会效果。
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根据协议，离婚时双方明确表示没有共有财产和未清偿的共同债务。那么在离婚程序结束后，就无需再分割和承担这些财产和债务了。但要注意，这种约定必须是双方真实意愿，且不能损害第三方合法权益。比如在夫妻共同债务的情况下，如果债权人不知道这个约定，还是可以根据法律向夫妻双方主张应有的权益。
当两个人准备离婚时，他们会先商量好财产怎么分，比如哪些是自己的，哪些是对方的，有没有共同财产等等。如果双方都很清楚，也都同意，那就可以在协议里写清楚，双方没有共同财产。这是有法律效力的。但是，如果有一方故意不说或者偷偷转移财产，被对方发现了，那对方就可以通过法律，要求重新分这些财产。
离婚协议中没有明确财产分割，这容易导致未来财产纠纷。但如果双方都同意先离婚，以后再商量或合法处理财产，那也行。不过这样做，不确定性和冲突的风险会增加。
在处理夫妻共有财产时，离婚协议是很重要的法律文件。我们要尊重其中对财产的约定。如果协议中没有提及某些共同财产，那么就需要根据实际情况进行判断。通常情况下，如果没有其他共财，房产过户是不会有问题的。但是，如果一方拒绝过户，就可能会引起纷争。在这种情况下，需要先进行协商，或者通过法律途径来明确财产的归属，然后才能进行过户。总之，离婚协议是处理夫妻共有财产的重要依据，我们要认真对待，尊重其中的约定。如果出现问题，要及时通过合法途径解决。
离婚协议中关于房产分配的约定，通常是有效的。但这得满足两个条件，一是协议得体现双方的真实意愿，二是协议不能违法违规，也不能违背公平原则。要是满足这两个条件，那么协议就具有法律约束力。要是一方能证明协议违法，或者不是双方的真实意愿，那么协议的效力可能会受到质疑。
