徐州
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签订认购协议并交付定金后，退款条件各异。如买方违约，定金不退；卖方违约则双倍返还。双方均无过错导致合同未成，定金全额退还，具体情况需根据交易责任划分。
预售商品房可二次转让，但需在竣工且预购人实际接手、取得房产证后，方可由预购者根据意愿将预售合同中的债权及相关权益转让给第三方。此前，房地产管理部门不能为预售商品住房办理任何形式的转让或变更事宜。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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在委托中介出售房产时，务必注意以下几点：首先，选择有合法有效工商营业执照和房管局颁发的经纪机构资质证书的中介公司；其次，根据自身需求，对比分析各中介公司的服务模式，选出最适合的一家；最后，在实地看房前，务必仔细阅读并理解“中介代理合同”的条款。特别提醒，避免与经纪人私下交易，以防权益受损。遵循这些建议，能更安全、有效地完成房产交易。
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在法律层面，购房者可在以下情况下要求开发商退房：房屋主体结构质量不达标，无法正常使用；房屋交付后，主体结构出现严重质量问题；开发商原因导致房屋延迟交付且催告后三个月内仍未交付；或其他可解除购房合同的特殊情况。
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对于外地有物业的市民，在北京购房是否算首套需视情况而定：若在北京无房但外地物业未贷款，算首套；若在北京无房但外地物业有贷款记录，算二套。北京楼市政策遵循“认房又认贷”原则，即审查北京市内房产和家庭名下全国住房贷款记录。
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企业法定代表人具备购房资格。购买私有住宅时，需携带身份证明、户籍簿和结婚证书（如已婚）。而以公司名义购房，则需提供营业执照、组织机构代码证等证件，并签署《商品房买卖合同》，可由法定代表人或委托代理人完成。
