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当承租人要求解除租赁合同要怎么处理

时间:2026.01.04 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:994人
律师解析:
承租人想解除租赁合同,得这么办:
要是符合法定解除情形,像因不可抗力没法实现合同目的,或者出租人违约导致合同目的达不成等,承租人能直接解除,不用担违约责任
要是合同约定了解除条件,条件满足时承租人也能解除。
要是既没法定也没约定解除情形,承租人擅自解约算违约。
出租人能要求承租人担责,比如付违约金赔偿损失等。
违约金不合理,双方可协商调整,协商不成可诉讼仲裁解决。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同,后小许因个人原因想解除合同。但合同中未约定解除条件,且不存在法定解除情形。小许便擅自解除合同,房东认为小许构成违约,要求其承担违约责任,支付违约金并赔偿损失,小许则认为违约金过高,双方为此产生纠纷

案情分析:

1、若既无法定也无约定解除情形,承租人擅自解约构成违约,出租人可要求承租人承担违约责任。
2、若违约金低于实际损失,出租人可要求增加赔偿;若过高,承租人可请求适当减少。
3、双方应先协商解决,协商不成,任何一方都可通过诉讼或仲裁解决纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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