卖方卖二手房违约赔偿标准是怎样

二手房卖方违约赔偿有这些情况：
合同有约定时，按约定执行赔偿。
像约定违约方付房屋总价20%违约金，就依此赔付。
合同没约定，买方有实际损失，卖方要赔，比如中介、评估费等。
还能参照同地段房价差价赔偿，房价涨卖方不卖，差价可作买方损失索赔。
赔偿有争议，先协商，不成买方可起诉，由法院定赔偿数额。

案情回顾:

小许与小丽签订二手房买卖合同，约定小许购买小丽的房屋。后小丽违约不卖房，双方对违约赔偿产生争议。小许称自己为购房支付了中介费用、贷款评估费等实际损失，还主张参照同地段同类房屋差价赔偿，因房价上涨，小丽违约不卖导致其损失。小丽则认为不应按此赔偿，双方协商无果。

案情分析:

1、若合同有约定卖方违约赔偿方式和金额，应按合同约定执行。
2、若合同无约定，卖方应赔偿买方已实际损失，如中介费用、贷款评估费等。
3、还可参照同地段同类房屋的差价赔偿。
4、若赔偿产生争议，先协商，协商不成，买方有权向法院起诉，由法院判定赔偿数额。