出租房可以强制执行吗

1.出租房属被执行人财产，有生效法律文书且符合条件时可强制执行。
申请执行人可依生效判决向法院申请执行其合法出租房。
2.租赁状态不影响执行启动。
租赁在查封或抵押前，承租人可继续使用；
之后成立的，执行会涤除租赁权，承租人可向出租人索赔。
3.若为唯一住房，法院审查是否超生活必需或申请执行人提供保障，符合条件仍可执行。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被小李起诉，法院判决小朱偿还小李欠款。小朱名下有一套出租房，小李依据生效判决向法院申请强制执行该出租房。此出租房的承租人是小胡，小胡称其租赁关系在法院查封之前就已合法成立，主张“买卖不破租赁”，可继续使用房屋；但小李认为小胡租赁关系在查封之后，应配合腾退。同时，小朱称该出租房是其唯一住房，不应被强制执行。

案情分析:

1、若该出租房确为小朱合法财产，小李依据生效判决申请强制执行符合法律规定。
2、对于租赁关系，若在法院查封之前合法有效成立，小胡可主张“买卖不破租赁”继续使用房屋；若成立于查封之后，强制执行将涤除租赁权，小胡需配合腾退，其损失可向小朱主张违约责任。
3、关于该出租房是小朱唯一住房的情况，法院需审查是否超出生活必需标准或小李已提供居住保障等，符合条件的仍可强制执行。