认定二手房买卖欺诈该用什么方法

1.虚假陈述：
卖方故意告知虚假房屋信息，像隐瞒重大事故、虚构面积等，属欺诈。
2.隐瞒事实：
卖方有义务披露房屋真实状况，故意隐瞒质量问题、产权纠纷等重大事项，使买方不知情签约，算欺诈。
3.主观故意：
卖方要有欺骗买方的故意，诱使其作出错误表示。
4.因果关系：
买方因卖方欺诈陷入错误认识并签约。
符合这些，买方能请求撤销合同并索赔。

案情回顾:

小朱欲购买二手房，经中介介绍与小李签订房屋买卖合同。小李故意隐瞒该房屋曾发生重大火灾事故的情况，且在介绍房屋面积时夸大了实际面积。小朱基于小李的陈述，认为房屋状况良好、面积合适，遂签订合同。后小朱在装修时得知房屋曾发生事故且面积不符，认为小李存在欺诈行为，要求撤销合同并赔偿损失，小李则否认欺诈。

案情分析:

1、小李故意告知小朱虚假的房屋面积信息，还隐瞒房屋曾发生重大事故的重要事实，符合欺诈行为中虚假陈述和隐瞒重要事实的情形。
2、小李有欺骗小朱的主观故意，目的是诱使小朱签订合同。小朱基于小李的欺诈行为陷入错误认识，进而签订了房屋买卖合同，存在因果关系。因此，小朱可以欺诈为由，请求撤销合同并要求小李承担相应赔偿责任。