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二手房抵押可以申请延期多长时间

时间:2025.12.13 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1276人
律师解析:
1.二手房抵押延期时间无法律强制统一规定,由抵押人抵押权人协商确定,且要办抵押变更登记。
2.按民法典抵押权存续和主债权诉讼时效有关,主债权诉讼时效过了,抵押权人主张行使抵押权,法院不支持。
3.双方协商延长抵押期限时,要留意主债权时效。
4.实践中延期时间以双方合意为准,要符合抵押合同和登记管理要求,经变更登记确认,保障抵押权合法有效。

案情回顾:

小朱将名下二手房抵押给小李获取借款,借款期限临近时,小朱因资金周转困难,希望延长抵押期限。小李同意延期,但对于延期时长双方产生争议,小朱希望延长三年,小李只愿延长一年。双方在未明确延期时间的情况下,未办理抵押变更登记。后来,主债权诉讼时效期间即将届满,小朱与小李就抵押权是否还能有效存续产生纠纷

案情分析:

1、二手房抵押延期时间无法律统一强制规定,主要由抵押人与抵押权人协商确定,本案中小朱和小李应就延期时长充分协商达成一致。
2、根据民法典规定,抵押权的存续期限与主债权诉讼时效相关联,主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民法院不予支持。所以小朱和小李若协商延长抵押相关期限,需同步关注主债权的时效问题。
3、实践中,延期需符合抵押合同约定及登记管理要求,双方应在协商一致后通过变更登记确认延期期限,以保障抵押权合法有效存续,本案双方未办理变更登记存在法律风险。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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