房产争议超过二十年怎么办

1.房产争议分性质处理。
涉及不动产物权归属或返还财产的，依民法典，权利人请求返还财产或确认物权，不受诉讼时效限制，超二十年也能起诉维权。
2.若属债权性质争议，像基于合同的房产纠纷，适用二十年最长诉讼时效。
超二十年法院一般不保护，但特殊情况可申请延长。
3.权利人要梳理争议性质，物权争议可直接诉讼；
债权争议则审查时效中止、中断事由或延长条件，再定维权路径。

案情回顾:

小朱和小胡因一处房产产生争议。小朱称该房产是自己的，当初借给小胡居住，现在要求小胡返还。小胡则认为自己居住多年，该房产应归自己所有。双方争执不下，且此事已过去二十多年。小朱想通过法律途径解决，不确定是否还能主张权利。

案情分析:

1、若此争议涉及不动产物权归属或返还财产，依据民法典，不动产物权的权利人请求返还财产或确认物权，不适用诉讼时效规定，即便超过二十年，小朱仍可向法院提起物权确认之诉或返还原物之诉主张权利。
2、若此争议属于债权性质，如基于合同的房产纠纷等，应适用最长诉讼时效二十年规定。自权利受损害之日起超二十年，法院不予保护，不过有特殊情况，可依小朱申请决定延长。小朱需梳理争议性质，若为物权争议可直接诉讼；若为债权争议，要审查是否存在诉讼时效中止或中断法定事由，或是否符合最长时效延长条件，再决定维权路径。