拆迁时怎样认定被征收的土地

结论：
拆迁时被征收土地认定需从土地权属证书、规划情况、实地勘测和征收程序合法性多方面考量。
法律解析：
土地权属证书是确定土地权益的法定凭证，其登记信息为被征收土地认定提供基础依据。
土地利用总体规划和城乡规划明确了土地性质与用途，被征收土地需与之相符。
实地勘测调查能核实实际状况与证书、规划的一致性，还能掌握土地上附着物等情况。
而合法的征收程序是保障被征收土地认定合法合规的必要条件，征收方需依法履行相关程序。
在拆迁过程中，被征收土地认定涉及诸多法律规定和实际操作细节。
若遇到复杂情况或对认定结果有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱的土地面临拆迁，征收方认定其被征收土地范围时，小朱认为应以土地权属证书登记为准。但征收方表示除证书外，还需结合土地利用总体规划和城乡规划，且实地勘测后发现土地实际情况与证书有出入。小朱质疑征收方程序合法性，认为未充分履行告知、听证等程序，双方产生争议。

案情分析:

1、被征收土地的认定需多方面考量。土地权属证书是确定土地所有权和使用权的法定凭证，其登记的土地范围、用途等信息是重要依据，但并非唯一依据。
2、土地利用总体规划和城乡规划明确了土地的性质、用途和开发方向，被征收土地应符合规划要求。实地勘测调查可核实实际情况与权属证书、规划是否相符，同时调查土地上的附着物、青苗等情况。
3、征收程序的合法性也至关重要，征收方应依法发布征收公告，履行告知、听证等程序，确保认定过程合法合规。