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征收土地时门面拆迁如何补偿

梁** 湖南-岳阳 土地征收咨询 2025.09.28 12:28:25 419人阅读

征收土地时门面拆迁如何补偿

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1.征收土地时,门面拆迁补偿涵盖三方面:被征收房屋价值补偿,按门面区位、用途、面积等评估确定;搬迁、临时安置补偿,弥补搬迁及安置费用;停产停业损失补偿,根据门面效益和停业期限确定。
2.补偿方式有两种:货币补偿,按评估价一次性补偿;产权调换,提供新门面房置换。
3.若对补偿方案不满,可先与征收方协商,协商不成可申请复议或诉讼。要及时收集门面产权、经营等证据,保障自身权益。

2025-09-28 17:24:01 回复
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结论:
征收土地时门面拆迁补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿,补偿方式有货币补偿和产权调换,对补偿方案不满可协商,协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。
法律解析:
根据相关法律规定,征收土地时对门面进行拆迁,为保障被征收人的合法权益,需给予合理补偿。被征收房屋价值补偿会综合考虑门面的区位、用途、建筑面积等多方面因素,通过专业评估来确定具体数额。搬迁、临时安置补偿是为了弥补被征收人在搬迁过程中的费用支出以及临时安置的成本。停产停业损失补偿则依据门面被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。补偿方式分为货币补偿和产权调换,被征收人可根据自身需求选择。若被征收人对补偿方案不满意,有与征收方协商的权利,协商不成还能通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。在此过程中,及时收集门面相关产权、经营等证据至关重要。如果您在门面拆迁补偿方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和帮助。

2025-09-28 17:23:07 回复
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征收土地时门面拆迁补偿涵盖多方面,包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。补偿方式有货币补偿和产权调换两种。若对补偿方案不满,可通过合法途径维权。
1.补偿方面:被征收房屋价值补偿根据门面区位、用途、建筑面积等评估确定;搬迁、临时安置补偿用于弥补搬迁费用和临时安置支出;停产停业损失补偿依据门面征收前效益和停产停业期限确定。
2.补偿方式:货币补偿是按评估价格一次性给予经济补偿;产权调换则是提供新门面房进行调换。
3.维权途径:对补偿方案不满意,先与征收方协商,协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。同时要及时收集门面产权、经营等相关证据,保障自身合法权益。

2025-09-28 15:48:16 回复
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法律分析:
(1)征收土地时门面拆迁补偿涵盖多方面。被征收房屋价值补偿综合考虑门面的区位、用途、建筑面积等因素评估得出,这是对门面本身价值的补偿。
(2)搬迁、临时安置补偿是为了弥补在搬迁过程中产生的费用以及临时安置的支出,保障被拆迁人在过渡期间的基本权益。
(3)停产停业损失补偿根据门面被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,对因拆迁导致的经营损失给予赔偿。
(4)补偿方式有货币补偿和产权调换。货币补偿一次性给予经济补偿,产权调换则提供新的门面房进行置换。若对补偿方案不满,可先与征收方协商,协商不成可通过行政复议或行政诉讼解决。

提醒:面对门面拆迁,要及时收集门面产权、经营等相关证据,以便在协商或维权时保障自身合法权益。若情况复杂,建议咨询专业人士进一步分析。

2025-09-28 13:56:25 回复
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(一)征收土地时门面拆迁补偿方面:
1.被征收房屋价值补偿,由专业评估结合门面区位、用途、建筑面积等定。
2.搬迁、临时安置补偿,用于补偿搬迁费用和临时安置支出。
3.停产停业损失补偿,根据门面征收前效益和停产停业期限确定。

(二)补偿方式:
1.货币补偿,按评估价一次性给经济补偿。
2.产权调换,提供新门面房进行调换。

(三)对补偿方案不满的解决办法:
先和征收方协商,协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼,要及时收集门面产权、经营等证据保障权益。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2025-09-28 13:52:50 回复

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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