夫妻房产赠与儿子协议要注意什么

1.主体要求：
赠与人需为有完全民事行为能力的夫妻双方，若儿子是无或限制民事行为能力人，由法定代理人代其进行民事法律行为。
2.协议内容：
写明双方身份信息、房产详情，明确赠与是夫妻自愿无偿的真实意愿。
还可约定附条件，如儿子的赡养义务。
3.特殊情况：
若房产权利受限，要提前说明。
协议最好公证增强效力，且要办理过户登记，未过户前，除特殊情况外赠与人可撤销赠与。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，他们打算将名下一套房产赠与儿子小胡。签订赠与协议时，小胡年仅8岁，为限制民事行为能力人。小朱认为只要签订协议就行，无需写明房产具体信息和附条件；小丽则觉得协议内容应具体明确，还可附上小胡成年后需履行赡养义务的条件，两人对此产生争议。此外，该房产曾有过抵押记录，小朱觉得没必要在协议中提及，小丽却坚持要说明。

案情分析:

1、根据法律规定，受赠人小胡为限制民事行为能力人，应由其法定代理人即小朱和小丽代理民事法律行为。
2、赠与协议内容应具体明确，需写明赠与人与受赠人身份信息、房产详细情况，且表明赠与是夫妻真实自愿无偿的意思表示。同时，可根据意愿约定附条件，所以小丽要求附赡养义务条件是合理的。
3、房产存在抵押等权利受限情况，需在协议中提前说明，因此小丽坚持说明抵押记录是正确的。另外，赠与协议办理公证可增强效力，且不动产需办理过户登记，未过户前赠与人在一定条件下可撤销赠与。