租房定金合同是具有法律效力吗

1.租房定金合同通常有法律效力，按《民法典》，实际交付定金时合同成立。
出租人与承租人就租房达成一致，明确定金金额、交付时间等，承租人交付定金后合同生效。
2.定金起担保作用。
若承租人不履约，无权要回定金；
若出租人不履约，要双倍返还。
3.定金数额可由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超出部分无效。

案情回顾:

小朱欲租小许的房子，双方协商一致并约定小朱支付5000元定金，小许出具了定金收条。后小朱因自身原因不想租该房，要求小许退还定金，小许拒绝。小朱认为定金过高不合理，应退还部分，双方为此产生争议。经查，该房月租金2000元，租赁期限一年，合同标的额24000元，20%应为4800元。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。小朱交付定金，小许出具收条，定金合同生效。
2、小朱作为给付定金一方，因自身原因不履行租房约定，无权请求返还定金。但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，本案中合同标的额24000元，20%为4800元，超过的200元不产生定金效力，小许应退还小朱200元。