房屋中介费可要求退还吗

1.若中介未促成交易，且非中介过错，如因买卖方自身致合同未签，中介可收必要费用，应退还全部中介费。
2.若因中介过错，如隐瞒重要事实、提供虚假情况或未履行主要义务致交易失败，委托人可要求退还全部中介费。
3.若中介促成合同成立，通常中介费不退，除非双方另有约定。
确定能否退中介费，关键看中介有无过错及合同特别约定。

案情回顾:

小朱委托小胡所在的中介公司购买房屋，并支付了中介费。在交易过程中，卖方突然反悔不愿签订合同，导致房屋交易未能成功。小朱认为中介未促成交易，要求退还全部中介费，而小胡则称中介已付出了一定工作，应扣除必要费用后退还部分中介费，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若因非中介过错，如本案中卖方自身原因导致合同无法签订，中介有权收取必要费用，但应退还已收取的全部中介费。小胡若能证明自己付出了必要工作，可收取一定必要费用。
2、若中介在交易过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错，或未履行合同约定的主要义务，委托人有权要求退还全部中介费。本案中未提及中介有此类过错情形。若中介已促成合同成立，一般中介费不予退还，但双方另有约定的除外，而本案交易未成功，不适用此情况。关键在于中介有无过错及合同有无特别约定来确定能否退还中介费。