商住土地使用年限情况是怎样的

1.商住用地是兼容商业和住宅的综合用地，土地使用年限在40到50年。
一般商业部分40年、住宅部分70年，实际出让多按50年算。
2.土地使用年限从开发商取得地块出让合同日起算，并非购房者买房时间。
3.使用年限到期，住宅用地使用权自动续期，续期费用按规定办；
非住宅用地续期也依规定，地上房屋等归属有约定按约定，没约定按法规处理。

案情回顾:

小朱购买了一套商住一体的房屋。入住几年后，小朱了解到土地使用年限的相关规定，他认为自己购房时，开发商未明确告知土地使用年限是从取得土地出让合同之日起算，且自己以为住宅部分就是70年使用年限。而开发商则称已在合同中有相关提示，且按照综合用地50年标准执行是符合规定的。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据规定，商住用地土地使用年限一般为40年至50年，实际出让多按50年综合用地标准执行，土地使用年限从开发商取得该地块土地出让合同之日起算，并非购房者买房时间，所以开发商按50年标准执行并无违规。
2、对于住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用依法律、行政法规规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期等依法律规定，有约定按约定，无约定或约定不明依法律、行政法规规定办理。开发商应明确向购房者说明土地使用年限的起算时间等重要信息，若未明确告知，存在一定的告知瑕疵，但合同中有提示可减轻其责任。