租房子时电器老化坏掉了该谁负责修

租房时，电器老化损坏的维修责任通常按租赁合同约定处理。要是合同明确规定了电器维修责任归属，按约定执行就行。
要是合同没约定，按法律规定，出租人要对租赁物维修并承担费用，电器作为租赁物一部分，正常使用老化损坏，维修义务一般由出租人承担。但要是电器损坏是承租人使用不当造成的，维修责任就得承租人承担。
比如，承租人违规操作电器导致损坏，就得自己承担维修费用；要是电器因自然老化、正常损耗出故障，出租人有责任及时维修。若出租人没及时维修，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修影响承租人使用的，要相应减少租金或延长租期。
处理这类问题，承租人和出租人可以先友好协商。协商不成，承租人可以通过法律途径维权，但要提供电器损坏原因等相关证据。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，屋内电器使用多年。入住不久后，冰箱出现故障无法制冷。小朱认为冰箱是自然老化损坏，维修责任应由小胡承担。但小胡觉得可能是小朱使用不当造成的，拒绝承担维修费用。双方就冰箱维修责任归属产生争议，协商未能达成一致。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定了电器维修责任归属，应依合同约定执行。本案中未提及合同有相关约定，所以需依据法律规定判断。
2、法律规定，在合同未约定时，电器因正常使用老化损坏，维修义务通常由出租人承担；若因承租人使用不当导致损坏，则由承租人承担。本案需确定冰箱损坏是正常使用老化还是小朱使用不当导致。若为前者，小胡有责任及时维修，若未及时维修，小朱可自行维修，费用由小胡负担，且因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期；若为后者，维修责任由小朱承担。小朱若通过法律途径维权，需提供冰箱损坏原因等相关证据。