二手房交易时房子死过人需告诉买家吗

二手房交易中，若房子死过人，卖方在法律和道德层面一般有义务告知买家。
法律上，按照《民法典》的诚实信用原则，订立合同要如实告知对方重要事实。房子死过人会影响买家购买意愿和房屋价值评估，这属于交易重要信息。要是卖方故意隐瞒，就构成欺诈。买家发现后，可依《民法典》规定，请求法院或仲裁机构撤销合同，让卖方返还已支付价款并承担赔偿责任。
道德方面，如实告知房屋真实状况是基本商业道德。隐瞒房子曾有人死亡这种敏感信息，违背了公序良俗。
为避免法律纠纷和道德争议，建议卖方在二手房交易时主动、如实告知买家房子死过人的情况。而买家在购房前，也可通过向小区邻居打听等方式，尽量了解房屋的真实情况，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱欲出售一套二手房，小胡有意购买。小朱明知该房曾有人去世，却未告知小胡。双方签订房屋买卖合同，小胡支付房款后得知实情，认为小朱隐瞒重要信息，要求撤销合同并返还房款，小朱则认为此情况不影响交易拒绝。

案情分析:

1、从法律角度，依据《民法典》的诚实信用原则，当事人订立合同应如实告知重要事实。房子死过人会影响买家购买意愿和房屋价值评估，属于重要信息。小朱故意隐瞒的行为构成欺诈，小胡有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求小朱返还已支付价款及承担赔偿责任。
2、从道德层面，如实告知房屋真实状况是基本商业道德要求，小朱隐瞒行为违背公序良俗。为避免纠纷，卖方在交易时应主动如实告知相关情况。