房东租房子是否需支付中介费用

房东租房子要不要给中介费用，得看和中介签的居间合同咋约定的。
按照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介给委托人报告订合同机会，或者提供订合同的媒介服务，委托人给报酬的合同。在房屋租赁居间业务里，要是房东和中介签的居间合同写了房东要付中介费，那房东就得按约定支付。
实际中，费用支付方式很多。有的是房东自己承担，有的是租客单独给，还有房东和租客一起分担的情况。所以，房东和中介签居间合同时，得仔细看合同，搞清楚费用谁承担、多少钱、啥时候付这些重要内容。
要是合同没说清楚费用谁承担，双方可以商量。要是商量不下来，就按交易习惯处理。不过，如果中介已经促成租赁合同成立，房东一般就得付报酬。要是房东不给，中介能依据合同和法律，追究房东的违约责任。

案情回顾:

小胡是房东，委托中介出租房屋。中介成功为小胡找到租客小许，促成了房屋租赁合同的成立。然而，小胡认为自己不应支付中介费用，而中介则要求小胡按惯例支付。双方产生争议，焦点在于居间合同未明确约定中介费用由谁承担。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。在此案中，中介已促成租赁合同成立。
2、因居间合同未明确约定费用承担，双方可先协商确定。若协商不成，可依据交易习惯处理。通常在此种情况下，房东有义务支付相应报酬。若小胡拒绝支付，中介可依据法律规定追究其违约责任。