关于物业合同纠纷管辖规定是如何

物业合同纠纷管辖依据《中华人民共和国民事诉讼法》确定，一般有约定管辖和法定管辖两种。
要是物业合同中有有效的管辖约定条款，就按约定确定管辖法院。当事人能书面协议选择和争议有实际联系地点的法院，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的法院都行，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
要是合同里没约定管辖，就按法定管辖处理。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。在物业合同纠纷中，物业合同履行地通常是物业服务项目所在地。
另外，物业合同纠纷可能涉及专属管辖。建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。如果物业合同纠纷涉及建筑物维修、改造等建设工程方面内容，要适用专属管辖规定。
处理物业合同纠纷时，当事人得准确判断管辖法院，这样能确保诉讼程序顺利开展。

案情回顾:

小许所在小区的业主委员会与物业签订了物业合同。后因物业服务质量问题，小许等部分业主与物业产生纠纷。物业合同中有关于管辖的约定，约定由合同签订地法院管辖，但小许认为应按被告住所地法院管辖，双方就管辖法院产生争议。同时，此次纠纷涉及小区建筑物的部分维修内容，这又使得专属管辖问题被提出。

案情分析:

1、根据法律规定，若物业合同中有有效的管辖约定条款，应按约定确定管辖法院。本案中合同有约定由合同签订地法院管辖，在该约定不违反级别管辖和专属管辖规定的情况下，优先适用约定管辖。
2、若合同中无约定管辖，才按法定管辖处理，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，物业合同履行地通常是物业服务项目所在地。
3、因本案纠纷涉及建筑物的维修内容，若符合建设工程施工合同纠纷情形，应按照不动产纠纷确定专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。当事人需准确判断管辖法院，以保障诉讼程序顺利推进。