已实际使用竣工未验收的项目如何处理

按《中华人民共和国民法典》和相关建筑工程法规，建设工程没竣工验收，发包人就擅自使用，转移占有建设工程那天就是竣工日期。也就是说，发包人实际用了竣工未验收项目，就等于认可工程质量合格。
要是发包人没验收就用项目，之后又以使用部分质量不合约定为由主张权利，法院一般不会支持。不过，地基基础工程和主体结构质量问题，就算发包人擅自使用，承包人在合理使用寿命内也要承担民事责任。
处理方面，得尽快组织验收。使用中发现质量问题，如果是一般质量瑕疵，由发包人自己负责维修；要是地基基础和主体结构问题，发包人能要求承包人承担修复责任。
要是双方在责任承担和费用方面有争议，先协商解决。协商不成，可申请仲裁，也能向法院起诉。
所以，实际使用竣工未验收项目后，要及时组织验收，明确质量责任，通过合法途径解决可能出现的纠纷。

案情回顾:

小许作为发包人，小胡作为承包人签订了建设工程合同。工程完工却未验收时，小许因业务需求擅自使用了该项目。此后小许发现使用部分存在质量问题，便要求小胡承担维修责任并赔偿损失，小胡认为小许擅自使用应自行负责。双方就质量问题责任承担和费用问题僵持不下。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》及相关建筑工程法规，小许擅自使用竣工未验收项目，以转移占有建设工程之日视为竣工日期，可视为其认可工程质量合格。所以小许事后以使用部分质量不符合约定主张权利，法院通常不予支持。
2、若质量问题是一般质量瑕疵，小许作为擅自使用方需自行承担维修责任；若为地基基础工程和主体结构质量问题，小胡要在合理使用寿命内承担民事责任。
3、双方应尽快组织验收，明确质量责任。若就责任承担和费用问题有争议，可先协商；协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。