门面房租客
拖欠房租时，可这样处理：
先查看
租赁合同。合同一般对租金支付方式、时间以及
逾期违约责任有约定，如有明确约定，房东可依据
合同条款追究租客责任。
接着进行沟通协商。发现租客拖欠房租，要及时沟通，了解拖欠原因。可以给租客一定宽限期，让其在宽限期内支付房租。要是租客因合理原因暂时有困难，双方可协商制定新的支付计划。
若协商没结果，租客还没支付房租，房东可发
催款函。以
书面形式正式要求租客在一定期限内支付拖欠房租，明确告知逾期后果，像
解除合同、追究违约责任等。催款函可通过邮政快递等方式送达，且要保留送达凭证。
要是租客在催款函规定期限内仍不履行支付义务，房东有权解除合同。解除合同要按合同约定或法律规定的方式进行，并且通知租客。
合同解除后，房东可要求租客搬离门面房，支付拖欠房租和
违约金。
若租客拒绝搬离或支付费用，房东可通过法律途径解决，向人
民法院提
起诉讼，要求租客支付房租、违约金，
赔偿损失等。
诉讼时，房东需提供租赁合同、催款函、租金支付记录等
证据支持诉求。
案情回顾:小许将门面房出租给小朱，小朱却拖欠房租。小许查看租赁合同，发现有租金支付及逾期违约责任的约定。小许与小朱沟通，了解到小朱因资金周转困难暂时无法支付，便给予宽限期并协商新支付计划，但小朱未按计划执行。小许发送催款函，规定期限内小朱仍未支付。小许按
合同约定解除合同，要求小朱搬离并支付费用，小朱拒绝，双方产生争议。
案情分析:1、小许与小朱签订的租赁合同具有
法律效力，合同中对租金支付及逾期责任有明确约定，小朱拖欠房租构成违约，应承担违约责任。
2、小许在发现小朱拖欠房租后，先进行沟通协商，给予宽限期并协商新支付计划，已尽到合理的催告义务。
3、催款函以书面形式送达并保留凭证，符合法律程序。小朱在催款函规定期限内未支付房租，小许有权解除合同。
4、小朱拒绝搬离和支付费用，小许可
向法院提起诉讼，凭借租赁合同、催款函、租金支付记录等证据，要求小朱支付房租、违约金并赔偿损失。
