租房期限到了如何续签租房合同

租房期限到了要续签合同，可按下面步骤操作。
先沟通续租意愿。在原合同快到期时，租客和房东得就续租事儿交流一下。要是租客想续租，就提前跟房东讲；房东也能主动问问租客。这样双方就清楚彼此有没有继续合作的想法了。
接着协商合同条款。要是双方都同意续租，就得商量续租合同的条款。通常，续租合同主要条款会沿用原合同，但也能根据实际情况调整。像租金可以参考市场行情适当变动，租赁期限、房屋维修责任等条款也能重新约定。
之后拟定合同文本。协商好以后，就可以拟定新的租房合同。合同得有双方当事人信息、房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等主要内容。合同文本可以参考原合同，也能用当地房地产管理部门推荐的示范文本。
最后签订合同。双方对合同条款没意见，就签字或盖章确认。签字时，要保证是本人签，并且注明签字日期。有必要的话，还能给合同做个公证。
不管是口头续租约定，还是书面合同，都得留存好相关证据，避免以后产生纠纷。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，原合同即将到期。小胡主动询问小朱是否续租，小朱表示愿意。但在协商续租合同条款时，小胡提出因市场行情变化，要提高20%的租金，小朱认为涨幅过高，只同意提高10%，双方为此产生争议。经过进一步协商，双方就租金涨幅及其他条款达成一致，随后拟定合同文本并签订。

案情分析:

1、在租房期限届满续签合同过程中，双方沟通意愿是重要的第一步，本案中房东主动询问租客续租意愿，符合正常流程。
2、协商合同条款时出现争议是常见情况，双方应根据市场实际情况合理协商。本案中租金涨幅的争议经协商解决，体现了合同条款可根据实际情况调整。
3、拟定合同文本应包含必要内容，签订合同时确保本人签字并注明日期，留存相关证据可有效防范日后纠纷。