未与业主签合同的物业可不可以收费

未与业主签订合同的物业能不能收费，得分情况看。
要是物业实际给小区提供了服务，且服务是依据和建设单位签的前期物业服务合同，那物业能收费。按照《民法典》，建设单位和物业签的前期物业服务合同，还有业委会和业主大会选的物业签的合同，对业主有法律约束。所以就算没和单个业主签合同，只要有前期合同，物业提供服务后，业主就得交物业费。
要是既没和业主签服务合同，也没有前期合同，物业自己提供服务还要求收费，业主一般能拒绝。毕竟这时双方没合同约定的服务和收费关系，物业收费没合同基础，不合理。但要是业主接受服务时没提异议，还实际享受了服务，物业可能会拿事实服务关系来主张收费。不过，这时收费合不合理、标准是什么，容易有争议，得双方协商或走司法途径解决。

案情回顾:

小许居住的小区里，一家物业公司在未与包括小许在内的业主签订合同的情况下开始提供物业服务并要求业主缴费。小许认为物业未与自己签合同，不应收费。物业则称其与建设单位签订了前期物业服务合同。小许对此存疑，不愿意缴费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。若物业是基于与建设单位签订的前期物业服务合同，且已实际提供物业服务，那么业主有义务支付物业费。
2、若既无前期物业服务合同，也未与业主单个签订合同，物业擅自提供服务并收费，业主可拒绝。不过若业主接受服务未提异议且实际享受服务，物业可能以事实服务关系主张收费，收费合理性和标准需双方协商或走司法途径解决。