未交钥匙的房子是否该缴纳物业费

房子没交钥匙，物业费是否缴纳得分情况来看。
要是房子已符合交付条件，建设单位按合同约定发了交房通知，业主却没正当理由拒绝接收，那从通知确定的交付使用日起，业主就得交物业费。这是因为这时房屋管控权已给了业主，而且物业服务企业也按约定提供公共服务了，像小区绿化养护、环境卫生清洁、安保服务等。业主享受了这些服务，就该缴费。
若房子没交钥匙是开发商的问题，比如房子有质量问题，达不到交房标准，业主没法接收房屋，那在质量问题解决前，物业费得由开发商承担。因为这种情况下，房子其实没真正交付给业主，业主没实际控制和使用房屋，就不该承担费用。
实际操作里，如果对物业费缴纳有争议，业主能和建设单位、物业服务企业协商沟通。要是协商不成，业主可以收集相关证据，通过法律途径解决问题。

案情回顾:

小许购买了一套新房，到了交房时间，建设单位按合同约定发出交房通知。小许却以房屋存在墙面轻微裂缝为由拒绝接收，认为是开发商的问题导致他无法收房，不应缴纳物业费。而物业服务企业称裂缝不影响房屋交付使用，小许应从交房通知确定的交付使用之日起缴纳物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋确实已符合交付条件，建设单位按合同发出交房通知，小许无正当理由拒绝接收，根据规定，从通知确定的交付使用之日起，小许应缴纳物业费。因为此时房屋管控权已转移，物业服务企业已提供公共服务，小许享受服务就需付费。
2、若房屋墙面裂缝属于质量问题且使其不符合交房标准，导致小许无法接收房屋，在质量问题解决前，物业费应由开发商承担。因为这种情况下房屋未有效交付给小许，他未实际控制和使用房屋，不应承担费用。双方可先协商，协商不成小许可收集证据走法律途径。