土地租赁合同纠纷中不能返还财产怎么解决

土地租赁合同纠纷中遇到不能返还财产的情况，可这样解决。
《中华人民共和国民法典》所称不能返还财产，分事实上和法律上不能返还两种。事实上不能返还，像土地大规模开发建设后无法恢复原状；法律上不能返还，比如土地被依法征收。
这种情况可用折价补偿。根据土地实际使用情况、市场价值等，使用土地的一方给另一方折价赔偿。双方若能就折价补偿数额协商一致，签订书面协议明确补偿金额、支付方式和时间，是比较好的解决办法。
要是无法协商，可通过诉讼解决。当事人要向法院提供相关证据，比如土地租赁合同、土地使用情况证明、土地市场价值评估报告等，来证明自己的主张。法院会依法律和具体证据认定土地价值，判决使用方给出合理折价补偿。
另外，处理纠纷时，要是一方过错导致不能返还财产，另一方可以要求过错方担责，赔偿因不能返还财产遭受的损失。

案情回顾:

小朱与小胡签订土地租赁合同，小胡租赁小朱的土地。租赁期内，土地被依法征收，出现法律上不能返还的情况。小朱要求小胡进行补偿，双方就补偿数额无法协商一致，小朱认为应按较高市场价值补偿，小胡则觉得应按较低标准补偿，遂产生纠纷。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，本案中土地被依法征收属于法律上不能返还财产的情形，此种情况可采用折价补偿方式。
2、当双方无法就折价补偿数额协商一致时，可通过诉讼途径解决。小朱若提起诉讼，需向法院提供土地租赁合同、土地使用情况证明、土地市场价值评估报告等证据，法院会依据法律与证据认定土地价值，判决小胡给予合理折价补偿。若小胡在此事中有过错导致小朱损失，小朱还可要求小胡承担损害赔偿责任。