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土地承包一年未签书面合同要怎么处理

时间:2026.11.01 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:887人
律师解析:
依据《民法典》与《农村土地承包法》,土地承包需签订书面合同。不过,没签书面合同,承包关系也不必然无效。要是承包方已实际履行主要义务,且发包方接受,那双方的承包合同依旧成立。
要是土地承包一年了还没签书面合同,承包方和发包方得赶紧协商补签。补签合同的时候,要把承包土地的名称、坐落、面积、质量等级写清楚,明确承包期限和起止日期、承包土地用途,规定好双方的权利和义务以及违约责任等内容。
要是双方在承包事项上有争议,能先尝试协商解决。要是协商不成,可以找村民委员会、乡(镇)人民政府等帮忙调解。要是调解也没法解决,双方可以根据事先或事后达成的仲裁协议,去农村土地承包仲裁机构申请仲裁。要是当事人不想仲裁或者对仲裁结果不满意,还能直接去人民法院起诉,以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡就农村土地承包事宜达成意向,小朱实际承包土地进行种植已一年,期间双方未签订书面土地承包合同。现小朱认为没有书面合同权益无保障,要求补签并明确一些承包细节;小胡则觉得之前口头约定就行,不同意补签书面合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》与《农村土地承包法》,虽未签书面合同,但小朱已实际履行主要义务且小胡接受,双方承包合同成立。
2、鉴于已承包一年还未签书面合同,双方应及时协商补签,明确承包土地的名称、坐落、面积等内容。
3、双方对承包事项有争议,可先协商解决;协商不成,可请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解;调解无果,可依仲裁协议向农村土地承包仲裁机构申请仲裁;若不愿仲裁或对仲裁结果不服,可直接向人民法院起诉维护权益。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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