未到期退房，租房违约情况怎样处理

未到期退房构成违约，处理办法看合同约定和法律规定。
先看租赁合同，里面一般会写明违约条款。像规定违约方要付一定数额违约金，或者按剩余租期租金的比例赔偿。要是有这类约定，违约方就得按合同承担责任。打个比方，约定付两个月租金作违约金，违约方就要给这么多钱。
要是合同没约定违约责任，按照《中华人民共和国民法典》，守约方有权让违约方赔偿因违约遭受的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约损失。例如提前退房让房东短时间找不到新租客，有租金损失，房东可以要求违约方赔这段时间的租金。
实际处理时，违约方可以和守约方协商。比如跟房东商量，争取少付点违约金，或者用别的办法弥补损失，像帮忙找新租客。要是协商不成，守约方可以走法律途径，去法院起诉或者申请仲裁，要求违约方担责。

案情回顾:

小朱与房东小许签订房屋租赁合同，租赁期为一年。然而，小朱在租赁期未到之前，因个人原因需提前退房。小许称合同中有约定违约方需支付两个月租金作为违约金，要求小朱支付。但小朱认为违约金过高，希望协商减少，双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同中有明确的违约条款，违约方应按约定承担违约责任。本案中合同约定支付两个月租金作为违约金，小朱提前退房构成违约，原则上需依约支付。
2、若小朱认为违约金过高，可与小许协商。若协商不成，小许有权通过法律途径，如向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求小朱承担违约责任。同时，若合同未约定违约责任，小许有权要求小朱赔偿因其违约所遭受的损失。