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违约方请求继续履行合同是否可以

时间:2026.10.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1157人
律师解析:
违约方一般能请求继续履行合同。按照《中华人民共和国民法典》,当事人不履行合同义务或履行不符约定,要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。虽法律没明确限制违约方请求继续履行的权利,但法院判是否支持会综合考量具体情形。
要是合同能继续履行,违约方请求继续履行,且这么做不违法、不损害他人权益,法院通常支持。比如房屋买卖中,卖方违约拒过户,房子无物权瑕疵能过户,买方要求继续履行,法院常支持该请求。
不过,有些情形下违约方请求继续履行可能不被支持。要是特定标的物灭失,属于法律或事实上不能履行;履行需耗费大量人力物力,远超合同预期收益,这是债务标的不适于强制履行或履行费用过高;还有债权人在合理期限内没请求履行。
所以,违约方有请求继续履行合同的权利,但最终能否获支持,要看案件实际情况。双方遇到合同纠纷,应保留好证据,通过协商或法律途径解决,尽量降低损失。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,约定小朱将房屋过户给小胡。但小朱违约拒绝过户,小胡要求继续履行合同。小朱则认为可能存在无法继续履行的情况,双方因此产生争议并诉至法院。经查明,该房屋不存在物权瑕疵等不能过户的情况。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中小朱违约,小胡要求继续履行合同有法律依据。
2、合同具备继续履行的条件,房屋不存在不能过户的情况,继续履行不违反法律规定、不损害他人合法权益,所以法院一般会支持小胡继续履行合同的请求。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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