物业合同纠纷能否按商法去起诉

物业合同纠纷通常不能按商法起诉，而要依据民法相关规定处理。
商法主要调整商事主体间的商事关系，有追求营利性、商行为技术性和规范性等特点，适用于公司、企业经营交易等领域，涉及公司法、合伙企业法、票据法等部门法律。
物业合同纠纷属于民事合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施维修养护、环境卫生和秩序管理维护等服务，业主支付物业费的合同。处理这类纠纷主要依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，关注合同权利义务、违约责任等方面。
在争议解决上，物业合同纠纷中常见诉求，像业主要求物业承担维修责任、物业追讨物业费等，都是围绕民事权利义务展开，不涉及商法特有的规则和调整范围。
所以，遇到物业合同纠纷，要以民法为依据起诉和裁决。建议业主和物业在签订合同时，明确双方权利义务，避免纠纷。发生纠纷后，双方先协商解决；协商不成，可通过诉讼途径，依据民法维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱是某小区业主，因小区物业未履行电梯维修义务与其发生纠纷。小朱认为物业管理不善，拒交物业费。物业则以小朱拖欠费用为由，将其诉至法院。小朱起初想依据商法起诉物业，但双方争议主要围绕物业服务合同权利义务，并非典型商事关系。

案情分析:

1、商法主要调整商事主体间的商事关系，具有营利性、商行为技术性和规范性等特点，适用于公司、企业经营交易等领域，而本案并非此类情况，所以不能按商法起诉。
2、物业合同纠纷属于民事合同纠纷范畴。物业服务合同规定了物业和业主的权利义务，本案中业主要求物业承担维修责任、物业追讨物业费等诉求，都围绕民事权利义务展开，应依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定处理。