物业费缴纳责任划分应该怎么做

物业费缴纳责任划分要按照不同情形来确定。一般来说，业主是缴纳物业费的第一责任人。按照《民法典》，物业服务人按约定和相关规定提供服务，业主不能因自己未接受或无需接受相关服务就拒缴物业费。
要是房屋已交付，不过业主没入住，业主还是要交物业费。因为物业服务面向整个小区，涵盖公共区域维护等，即便业主没住，也享受了物业服务带来的好处。
当房屋出租时，业主和租户能在租赁合同里约定谁来承担物业费。若合同约定租户缴纳，租户就得按约定缴费；若没约定，通常还是业主负责缴纳，而非租户。
要是因为开发商的原因，房屋存在质量问题没交付，整改期间的物业费由开发商承担。毕竟房屋没正式交给业主，业主没享受物业服务，这时开发商作为责任主体要缴费。
如果物业服务企业没按合同约定履行服务义务，业主可以和物业沟通解决。若问题依旧没解决，业主能通过合法途径维护权益，但不能直接拒交物业费，还是有缴费责任的。

案情回顾:

小朱是某小区业主，其房屋交付后一直未入住。小区物业向其催缴物业费，小朱以未入住未享受服务为由拒绝。同时，小胡将房屋出租给小许，租赁合同未约定物业费由谁承担，物业向小许催缴时，小许认为自己不应缴纳。另外，小丽购买的房屋因开发商原因存在质量问题未交付，整改期间物业要求小丽缴纳物业费。还有，小静因物业未按合同约定履行服务义务而拒交物业费。

案情分析:

1、根据法律规定，物业服务针对整个小区，小朱虽未入住但享受了物业服务益处，不能以未接受服务为由拒交物业费。
2、小胡和小许的租赁合同未约定物业费承担方，一般业主小胡仍负有缴纳责任。
3、小丽的房屋因开发商原因未交付，整改期间物业费应由开发商承担。
4、小静因物业服务问题可与物业沟通或通过合法途径维权，但不能直接拒交物业费，仍有缴费责任。