小区外面地面停车场算不算公摊面积

判断小区外面地面停车场是否算公摊面积，要分不同情况。
如果地面停车场在建筑区划内，建设单位销售房屋时，把停车场建设成本分摊到房价里了，那它可能算公摊面积。依据《中华人民共和国民法典》，建筑区划内的道路，除城镇公共道路外属业主共有；绿地除城镇公共绿地或明示属个人的外，属业主共有；其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属业主共有。若停车场符合“其他公共场所”范畴，成本又已分摊，就可能被认定为业主共有的公摊部分。
要是停车场由开发商单独建设，建设成本没分摊到房价里，土地使用权归开发商或其他主体，那通常不算公摊面积，权益归开发商或相关权利人。还有，如果停车场是市政公共设施，由政府相关部门建设管理，同样不属于小区业主的公摊面积。
遇到这类问题，业主可查看购房合同里有无关于停车场成本分摊的条款，也可向开发商或相关部门咨询土地使用权和建设成本情况，以明确停车场是否为公摊面积。

案情回顾:

小朱、小李等小区业主与开发商就小区外地面停车场是否属于公摊面积产生争议。业主认为停车场在建筑区划内，应属于业主共有公摊部分；开发商则称停车场是其单独建设，未将建设成本分摊到房屋售价中，土地使用权归自己，不属于公摊面积。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，建筑区划内符合“其他公共场所”范畴，且建设单位在销售房屋时将其建设成本分摊到房屋销售价格中的，可能属于业主共有的公摊部分。若该停车场符合此条件，应认定为公摊面积归业主共有。
2、若停车场由开发商单独建设，未分摊建设成本，且土地使用权归开发商或其他主体，通常不算作公摊面积，其权益归开发商或相关权利人。若停车场属于市政公共设施，由政府相关部门建设管理，也不属于小区业主的公摊面积。