要提起抵押权撤销之诉该怎么做

要提起抵押权撤销之诉，可按以下步骤操作：
先确定是否符合起诉条件。根据民法典，若抵押行为有不合理低价转让财产、放弃债权担保等影响债权人债权实现的情况，债权人能行使撤销权。比如抵押人以明显不合理低价把抵押物抵押给他人，损害了债权人利益，且受让人知情，债权人就可考虑起诉。
接着准备起诉材料。一般要写起诉状，明确原被告信息，详细说明诉讼请求是撤销抵押权，以及事实与理由，即抵押行为如何损害自身权益。同时收集相关证据，像抵押合同、财产转让凭证，还有能证明抵押行为不合理和自身债权存在的证据，如借条、转账记录等。
然后选择管辖法院。通常应向有管辖权的法院起诉，一般是被告住所地法院。要是涉及不动产抵押，由不动产所在地法院专属管辖。
之后进行立案与缴费。把准备好的起诉材料交到法院立案庭，法院会审查材料，符合条件就会立案，并通知原告交诉讼费。
最后参加诉讼。立案后，法院会安排开庭时间。原被告要按通知参加庭审，在庭审中双方进行举证、质证、辩论等环节，原告要充分阐述观点和依据，来支持撤销抵押权的诉求。

案情回顾:

小许是小何的债权人，小何欠小许一笔借款。小何将自己名下的房产以明显不合理的低价抵押给了小朱，小朱知晓该抵押行为会损害小许的债权。小许得知后，认为该抵押行为影响了自己债权的实现，决定提起抵押权撤销之诉，与小何和小朱产生争议。

案情分析:

1、根据民法典规定，抵押行为存在不合理低价转让财产等影响债权人债权实现的情形，债权人可行使撤销权。本案中小何以明显不合理低价抵押房产且小朱知晓，小许符合起诉条件。
2、小许要准备好起诉材料，撰写明确原被告信息、诉讼请求和事实理由的起诉状，收集抵押合同、借条等相关证据。
3、选择有管辖权的法院起诉，因涉及不动产抵押，应由房产所在地法院专属管辖。
4、小许将材料提交法院立案庭，符合条件会立案并缴费。
5、立案后参加庭审，在庭审中进行举证、质证、辩论等，充分阐述观点支持撤销诉求。