有产权的房屋漏雨应由谁负责

有产权的房屋漏雨，责任承担得分情况看。
房屋在质量保修期内，按《中华人民共和国民法典》等规定，建设单位对房屋质量有保修义务。这种情况下，建设单位得负责维修房屋漏雨问题，维修费用也由其承担。
要是过了质量保修期，自用部位漏雨的话，比如某户专有部分的屋顶漏雨，维修和费用就由该房屋产权人自己负责。
碰到房屋公共部位漏雨，像楼顶、外墙等情况，可以启用住宅专项维修资金来维修。不过这要业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数的业主和参与表决人数过半数的业主都同意，再由物业服务企业或相关单位进行维修。
要是因为相邻方不当行为导致房屋漏雨，比如楼上住户装修时破坏了防水层，按照相邻关系规定，受损害方有权要求相邻方修复并赔偿。

案情回顾:

小许购买了一套有产权的房屋。入住后发现房屋出现漏雨情况。小许与物业沟通，物业认为若在保修期应由建设单位负责，若过了保修期，得看是自用还是公共部位。小许认为自己入住时没注意是否过保修期，且不清楚漏雨位置是自用还是公共部分，拒绝承担维修费用，要求物业承担，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋在质量保修期内，依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，建设单位对房屋质量有保修义务，此时应由建设单位维修并承担费用。
2、若已过质量保修期，若是自用部位漏雨，由房屋产权人自行负责维修和承担费用；若是公共部位漏雨，需启用住宅专项维修资金，由业主委员会或相关业主申请，经规定比例业主同意，由物业服务企业或相关单位维修。
3、若因相邻方不当行为导致漏雨，受损害方有权要求相邻方承担修复和赔偿责任。