有房产证没土地证无法过户该怎样处理

有房产证没土地证不能过户，可这么处理。
先弄清楚土地性质。要是土地是划拨性质的，得先向当地土地管理部门申请办土地出让手续。然后补缴土地出让金，把土地性质变成出让性质之后再过户。补缴金额一般按土地评估价的一定比例收。
要是因为开发商的问题没办土地证，像开发商没缴齐土地出让金、没完成相关审批手续等等。可以跟开发商协商，让他们协助办土地证。要是协商不成，就走法律途径维权，向法院起诉开发商，要求他们履行办理土地证的义务，还要承担违约责任。
如果是历史遗留问题，不同地区政策不一样。可以向当地不动产登记机构咨询，按照他们的指导准备材料，申请补办土地证。比如可能要提供房产证、身份证明、土地来源证明等材料。
处理过程中，要注意收集和保存相关证据，像购房合同、付款凭证、和相关部门或开发商沟通的记录等，以此保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套二手房，拿到房产证后发现没有土地证，无法办理过户。经了解，该土地为划拨性质。小朱向土地管理部门申请办理土地出让手续，补缴土地出让金时，与土地管理部门就补缴金额产生争议。同时，也有可能是开发商未缴齐土地出让金导致未办理土地证，小朱与开发商协商无果。此外，该情况也可能属于历史遗留问题。

案情分析:

1、若土地为划拨性质，根据相关规定，需先向当地土地管理部门申请办理土地出让手续，补缴土地出让金将土地性质转变为出让性质后再过户，补缴金额按土地评估价一定比例收取，小朱应按规定补缴。
2、若因开发商原因未办理土地证，小朱与开发商协商无果后，可通过法律途径维权，向法院起诉开发商，要求其履行办理土地证义务并承担违约责任。
3、若属于历史遗留问题，小朱可向当地不动产登记机构咨询，按其指导准备如房产证、身份证明、土地来源证明等材料申请补办土地证。处理过程中，小朱要注意收集保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据保障自身权益。