首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 在什么情形当中定金可返还

在什么情形当中定金可返还

时间:2026.10.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1222人
律师解析:
定金是一种担保方式。依据《中华人民共和国民法典》,有几种情形定金可返还。
要是收受定金的一方违约,也就是不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那就要双倍返还定金。像房屋买卖里,卖方收了定金却拒绝过户,买方就能要求卖方双倍返还。
因不可抗力、意外事件让合同不能履行,双方都没过错,收受定金的一方得返还定金。比如自然灾害使合同标的物损毁,合同没法履行,收受方就得返还。
合同双方协商一致解除合同,收受定金一方同样要返还定金。
若定金合同不成立或无效,比如不具备法定成立要件,或者违反法律、行政法规强制性规定,收受方应返还定金。
遇到上述情况,当事人可先和对方协商返还定金。协商不成,可收集相关证据,通过法律途径解决,像申请仲裁或提起诉讼,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同,小朱支付给小许5万元定金。之后小许拒绝办理房屋过户手续,小朱要求小许双倍返还定金,小许却以各种理由拒绝。另外,小胡与小丽签订货物买卖合同,小丽支付定金后,因突发自然灾害,货物全部损毁,合同无法履行,小丽要求小胡返还定金,小胡也有所迟疑。同时,小静和小何协商一致解除了服务合同,小静要求小何返还定金,小何起初不愿意。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。小许拒绝过户,小朱有权要求其双倍返还定金。
2、因不可抗力致使合同不能履行,双方都无过错,收受定金一方应返还定金。所以小胡应返还小丽支付的定金。
3、合同双方协商一致解除合同,收受定金一方应返还定金,因此小何应返还小静的定金。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询