怎样确定经济适用房的产权归属

经济适用房产权归属是依据房屋登记和相关政策来确定的。
按照不动产登记制度，经适房产权归属以不动产登记簿记载内容为准。在登记簿上登记为权利人的，就是房屋合法产权人。要是购房人签了购房合同，也按规定付了房款，还完成产权登记，就能成为产权人，受法律保护。
经适房产权性质比较特殊，一般是有限产权。购房人拥有有限产权期间，上市交易受限制。通常要居住一定年限，按规定补缴土地收益等价款后，才能取得完全产权并交易。要是在限制期内私下转让，交易行为可能无效。
如果是家庭共同出资买经适房，得看有无关于产权份额的书面约定。若有约定，就按约定确定产权归属和份额；要是没有约定，就得综合出资、居住使用等情况判断，这种情况容易产生纠纷。
要是因离婚、继承等情况涉及经适房产权变更，要遵循相关法律和经适房管理政策办手续。比如离婚时，按婚姻财产分割原则和经适房性质确定归属；继承时，继承人按继承程序办产权变更。

案情回顾:

小朱和小胡是夫妻，共同出资购买了一套经济适用房，但未对产权份额进行书面约定。后来两人感情破裂决定离婚，对于该经济适用房的产权归属产生争议。小朱认为自己出资较多，应拥有大部分产权；小胡则觉得夫妻共同购买，应平均分配。同时，该经济适用房还在限制上市交易期限内。

案情分析:

1、依据不动产登记制度，若该经济适用房已完成产权登记，登记簿上记载的权利人即为合法产权人。但本案中两人未约定产权份额，需按出资情况及居住使用情况等综合判断。
2、经济适用房实行有限产权，在限制上市交易期限内私下转让可能导致交易行为无效。本案虽未涉及转让，但离婚分割时也需遵循相关政策。
3、离婚时需根据婚姻财产分割原则和经适房性质确定产权归属，两人应按法律规定和经适房管理政策办理相关手续。