租地合同一份含俩地上建筑物该怎么办

租地合同涉及两个地上建筑物，处理时要兼顾合同内容和法律规定。
在合同内容方面，要明确建筑物的相关信息，像位置、面积、结构和用途这些都得写清楚，防止以后起纠纷。同时，建筑物的使用范围、维修责任和改造权限等事项，也需要在合同里详细规定。要是租金没把建筑物和土地分开算，就得按照市场价值和实际情况，合理确定两者各自的租金比例。
从法律规定来看，得确认建筑物是否合法。合法建筑的租赁受法律保护，要是违法建筑，租赁合同可能无效。依据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。如果建筑物不合法，要及时和出租方沟通，让其解决合法性问题；若解决不了，可考虑解除合同。
另外，要留意合同的登记备案问题。部分地方规定房屋租赁合同需登记备案，这能保障双方权益。建议仔细审查合同条款，有必要的话咨询专业律师，保证合同合法有效，避免潜在法律风险。

案情回顾:

小朱与小胡签订租地合同，合同包含两块地上建筑物。但合同未明确建筑物相关信息，租金也未分开计算建筑物和土地。后来小朱发现其中一处建筑物可能是违法建筑，双方就合同效力、租金分配以及建筑物使用等问题产生争议。

案情分析:

1、从合同内容来看，合同应明确约定建筑物的位置、面积、结构、用途等信息，对使用范围、维修责任、改造权限也需详细规定。因租金未分开计算，应根据市场价值和实际情况确定建筑物和土地各自租金比例。
2、从法律规定角度，需确认建筑物合法性。若该疑似违法建筑确实违反规定，依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同可能无效。小朱可与小胡沟通解决合法性问题，若无法解决，小朱可考虑解除合同。另外，需关注合同登记备案问题保障双方权益，必要时可咨询专业律师。