租客损坏房屋后，怎样去解除合同

租客损坏房屋，房东有办法解除合同。要是租赁合同里约定了租客造成房屋损坏到一定程度时，房东能解除合同，房东就可以按约定来办。这时房东要书面通知租客，说明因为他损坏房屋违反合同约定，让他在合理时间内搬离。
即使合同没相关约定，《中华人民共和国民法典》也有办法。如果租客损坏房屋属于根本违约，严重影响房东使用房子，或者让合同目的没法实现，房东同样能解除合同。像租客严重破坏房屋主体结构，让房子不能正常居住那种。此时，房东书面通知租客，明确指出违约行为和解除合同的依据，告知腾空房屋、交钥匙等要求。书面通知最好用邮寄这类能留凭证的方式送达，一旦有纠纷可当证据。
要是租客不同意解除合同，或者不愿搬离，房东能向法院起诉，请求法院判决解除合同，还能要求租客赔偿损失、恢复原状。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱，租赁期间小朱严重破坏房屋主体结构，导致房屋无法正常居住使用。小许发现后，想解除与小朱的租赁合同。小朱认为合同中未明确约定此种情况可解除合同，不同意解除也拒绝搬离，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同中约定租客造成房屋损坏达到一定程度房东有权解除合同，房东可依约定书面通知租客解除合同并要求其在合理期限内搬离。本案虽未提及合同有无此类约定，但小朱严重破坏房屋主体结构，构成根本违约，严重影响房东对房屋的使用权益，即使合同无约定，根据《中华人民共和国民法典》，房东也能解除合同。
2、房东应书面通知租客，明确指出其违约行为、解除合同的依据，告知腾空房屋及交付钥匙等要求，且最好通过邮寄等可留存凭证的方式送达。若租客不同意解除合同或拒绝搬离，房东可向人民法院提起诉讼，请求判决解除合同，并要求租客承担赔偿损失、恢复原状等责任。