从开发商处买的地下室可不可以退

从开发商那买的地下室能不能退，得看具体情况。
要是有法定可解除合同的情况，购房者能要求退地下室。一种是开发商根本违约，像没按约定时间交付，购房者催告后在合理时间还是没交付；或者交付的地下室质量太差，影响正常使用。另一种是因不可抗力导致合同目的无法实现，比如地下室被自然灾害损毁，这时候购房者可以解除合同退款。
要是购房合同里约定了退房条件，条件达成时，购房者能按约定退房退款。
要是没有法定或约定的情况，购房者单方面要退地下室，可能算违约。这种情况下，开发商有权让购房者承担违约责任，比如付违约金。
所以，想退从开发商处买的地下室，建议先看合同约定，再结合实际情况看有没有法定解除事由。必要的时候，可以咨询专业律师，通过合法途径解决问题。

案情回顾:

小朱从开发商处购买了地下室。交付时，小朱发现地下室存在严重的漏水问题，影响了正常使用。小朱认为开发商交付的地下室质量不合格，要求退款。但开发商称该问题不影响地下室基本功能，拒绝退款。小朱认为自己有权利解除合同，而开发商认为小朱单方面要求退款构成违约。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若开发商交付的地下室质量严重不合格影响正常使用，属于根本违约行为，购房者可主张解除合同退款。本案中地下室存在严重漏水问题，影响正常使用，符合法定可解除合同的情形，小朱有权要求退款。
2、若不存在法定或约定的解除合同情形，购房者单方面要求退款才可能构成违约。本案有法定解除事由，开发商以小朱违约为由拒绝退款缺乏依据。小朱可先查看合同约定，结合实际情况，必要时咨询专业律师解决。