房东在租房合同未终止时能否另租人

在租房合同未终止时，通常房东不能把房屋另租给他人。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护。签合同后，租客获得房屋使用权，租赁期内房东有义务保障租客正常使用房屋。
要是房东在合同未终止时把房子另租他人，这属于违约。遇到这种情况，租客有两种方式维护权益。一是要求房东继续履行合同，保障自己对房屋的使用权益；二是选择解除合同，要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，像重新找房费用、搬家费用等。
但存在特殊情况，若租客严重违约，符合合同约定或法定的解除条件，房东依法解除合同后，就能将房屋另租他人。比如租客没按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，房东可解除合同。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订了租房合同，约定了租赁期限。然而在合同未终止时，小胡却将房屋另租给了小丽。小朱发现后，认为小胡的行为违约，要求小胡继续履行合同，保障自己对房屋的使用权益；小胡则称小朱未按约定支付租金，自己有权解除合同并另租他人。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按合同约定履行义务。若小朱不存在严重违约行为，小胡在合同未终止时将房屋另租他人，属于违约行为。小朱有权要求小胡继续履行合同或解除合同，并要求小胡承担违约责任，赔偿重新找房、搬家等费用。
2、若小朱确实未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，小胡依法解除合同后，可将房屋另租他人。